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Mer ou montagne ? Ce qu’il faut savoir au sujet des résidences secondaires

Les vacances d’été touchent à leur fin, mais vous avez encore envie d’évasion ? Pourquoi ne pas investir dans votre propre maison de vacances ? La France en compte 3,2 millions1. Si vous souhaitez vous lancer dans ce projet à la rentrée scolaire, voici quelques informations essentielles à avoir en tête.


Des maisons secondaires majoritairement sur le littoral et à la montagne

En France, en 2017, un logement sur 10 était une résidence secondaire, selon l’Insee1. Celles-ci sont concentrées dans des endroits prisés : en montagne par exemple, les résidences secondaires représentent un tiers du parc de logement. Cette proportion s’élève à 30% le long des côtes (du Morbihan aux Landes, en passant par le pourtour Méditerranéen et la Corse)1.


Selon l’Institut national de la statistique, une résidence secondaire sur 10 est détenue par une personne habitant à l’étranger, le plus souvent en Europe. 66% des propriétaires de résidence secondaire ont plus de 60 ans1.


Quant à la taille de ces habitations, elles varient grandement ! 27% des résidences secondaires font moins de 40 m2, et 20% mesurent 100m2 ou plus.


Comment acquérir une résidence secondaire ?

Trouver le lieu de futures retrouvailles familiales, s’évader plus facilement pour quelques jours tout en développant votre patrimoine immobilier … les raisons d’investir dans un logement occasionnel sont multiples.


Comme pour l’achat d’une résidence principale, il vous faudra tenir compte de vos envies et bien sûr de votre budget. Appartement en bord de mer ou longère :


Pour vous accompagner dans votre projet, notre prêt Libertimmo, amortissable à taux fixe, s’adapte à votre situation personnelle2 : les échéances de crédit peuvent être modulées à la hausse ou à la baisse3 si votre situation évolue voire reporté en cas d’imprévu4. Vous pouvez également opter pour une franchise totale ou partielle, vous permettant de ne rembourser que l’assurance et/ou les intérêts du prêt tant que vous n’avez pas emménagé. Les conseillers des banques du groupe Crédit du Nord sont à vos côtés pour vous conseiller.


Sur notre site, il est aussi possible de faire une simulation pour déterminer votre capacité d’acquisition, le montant de votre prêt immobilier ou encore ceux de vos frais de notaire.


Quelle imposition pour les résidences secondaires ?

Les résidences secondaires sont toujours soumises à la taxe d’habitation – la suppression progressive de cette taxe ne les concerne pas5.


De plus, certaines communes situées en zones tendues, où s’applique la taxe sur les logements vacants, peuvent voter une majoration de la part de la cotisation de la taxe d'habitation qui leur revient pour les résidences secondaires.


Comme pour votre résidence principale, vous devrez vous acquitter des impôts locaux (dont la taxe foncière), et votre nouveau bien sera pris en compte dans votre patrimoine net taxable6. Si, après achat de votre deuxième résidence, celui-ci excède 1,3 million d'euros, vous serez alors soumis à l’impôt sur la fortune immobilière.


N’oubliez pas de protéger votre nouvelle résidence !

L’acte de vente est signé ? Il est temps de souscrire une assurance habitation pour la maison ou l’appartement dans lesquels vous allez passer une partie de vos vacances. Celle-ci protégera votre habitation secondaire contre les dégâts d’éventuelles intempéries, ou les cambriolages.


En effet, si votre résidence secondaire reste vide pendant de longues semaines, elle peut attirer l’attention de malfaiteurs. Pour assurer sa sécurité, vous pouvez opter pour la télésurveillance avec notre partenaire Homiris7. L’installation d’un système d’alarme connecté à une télésurveillance 24h/24 protège votre maison ou appartement contre les risques d’intrusion, d’agression et d’incendie.


Bon à savoir


Facilitez-vous la gestion administrative de vos deux résidences

Avoir deux lieux de vie est synonyme de dépenses d’entretien plus élevées, mais aussi de factures qui se multiplient ! Heureusement, notre partenaire papernest8 propose de prendre en charge toutes vos démarches auprès des différents fournisseurs d’électricité, de gaz, d’eau et d’internet pour comparer les offres existantes et faire baisser l’addition.


Si des questions restent en suspens, n’hésitez pas à contacter votre conseiller des banques du groupe Crédit du Nord, qui saura vous conseiller.



1- https://www.vie-publique.fr/en-bref/281326-les-residences-secondaires-et-leurs-detenteurs
2- Sous réserve d'acceptation de votre dossier par la banque et après le délai légal de réflexion de 10 jours.
3- Modulation des échéances : sous conditions et sous réserve d’acceptation par la Banque.
4- Report d'échéance : sous conditions et sous réserve d’acceptation par la Banque.
5- https://www.impots.gouv.fr/particulier/questions/comment-est-calculee-la-taxe-dhabitation-pour-ma-residence-secondaire
6- https://www.impots.gouv.fr/particulier/patrimoine-taxable-lifi
7- Le service Télésurveillance Homiris est opéré par EPS – SAS au capital de 1.123.600 d'euros - Siège social : 30 rue du Doubs 67100 STRASBOURG - Correspondance abonnés : 36 rue de Messines - CS 70002 - 59891 LILLE CEDEX 9 - RCS Strasbourg n° 338 780 513 – Code APE : 80.20Z. L'autorisation administrative délivrée par le Conseil National des Activités Privées de Sécurité sous le numéro AUT-067-2117-04-16-20180359358 ne confère aucune prérogative de puissance publique à l'entreprise ou aux personnes qui en bénéficient. Centres de Télésurveillance EPS certifiés APSAD - Service de Télésurveillance P5 (référentiel I31) - Certificats n°163.00.31, n°216.10.31, n°162.00.31 et n°241.21.31 délivrés par CNPP Cert. (www.cnpp.com). Protection contre le risque d'incendie par détection de fumée.
8- Flash Contract, Société par actions simplifiée, au capital de 34 473 Euros, inscrite RCS Paris n° 809 710 858, 157 boulevard Macdonald 75019, agissant sous le nom commercial papernest.


Contrat d’assurance habitation de SOGESSUR SA au capital de 33 825 000 euros - 379 846 637 RCS Nanterre - Siège social : Tour D2 - 17 bis place des Reflets - 92919 Paris La Défense Cedex - Adresse de correspondance : SOGESSUR - TSA 91102 - 92894 Nanterre Cedex 9 - Défense Pénale et Recours Suite à Accident d’AVIVA ASSURANCES, SA au capital de 178 771 908,38 euros – 306 522 665 RCS Nanterre - Compagnie d’assurances agréée à gérer la branche protection juridique en application de l’article R 321-1 du Code des assurances - Siège social : 13 rue du Moulin Bailly - 92270 Bois Colombes - Assistance de FRAGONARD ASSURANCES - SA au capital de 37 207 660 euros - 479 065 351 RCS Paris - Siège social : 2 rue Fragonard - 75017 Paris - Prestations mises en oeuvre par AWP FRANCE SAS sous le nom commercial MONDIAL ASSISTANCE SAS au capital de 7 584 076,86 euros - 490 381 753 RCS Bobigny - Siège social : 7 rue Dora Maar - 93400 Saint-Ouen Société de courtage d’assurances - Inscription ORIAS 07 026 669 - Entreprises régies par le Code des assurances et soumises à l’Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution, 4 place de Budapest - CS 92459 - 75436 Paris Cedex 09.Contrat présenté par Crédit du Nord pour son compte et celui de ses filiales et banques associées en sa qualité de courtier d’assurance. Offre valable en France métropolitaine et soumises à des conditions d’éligibilité. Les évènements garantis, les conditions et exclusions figurent au contrat


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